法治日報全媒體記者 徐偉倫

近日，北京市房山區人民法院成功執結數百起涉房地產開發公司商品房預售合同糾紛的執行案件，在依法保障申請執行人合法權益的同時，確保涉案企業正常經營運轉，為法治化營商環境提供了司法保障。

執行擔保財產，幫助企業共克時艱

王某某等100余名購房人起訴北京某房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛系列案件，經房山法院判決或調解，確認由北京某房地產開發有限公司給付王某某等100余名申請執行人數額不等的逾期交房違約金。

上述案件法律文書生效后，100余名購房人向房山法院申請強制執行。案件進入執行程序后，法院依法凍結了房地產開發公司的銀行賬戶。隨后房地產開發公司的負責人聯系執行法官，告訴法官企業目前所面臨的多重困境：現金流非常緊張，周轉困難，工人工資及社保有時都不能保障;因市政管網天然氣等問題導致涉案預售房屋未能及時交房，公司目前正在與相關部門協商解決中;現又有100余名購房人的申請執行案件，訴訟纏身，更使企業經營舉步維艱。同時，房地產開發公司主動提供兩套房屋作為執行財產，希望執行法官不要凍結其名下銀行賬戶，以保證企業正常運營，員工工資和社保能正常發放和繳納。

執行法官考慮到被執行人目前面臨繁多債務，已經出現虧損嚴重、經營困難等問題，并且被執行人也提供了兩套房屋作為執行財產，為盡快化解矛盾，使100余名申請執行人拿到違約金，又能維持企業正常經營秩序，將執行措施對企業的不利影響降到最低，執行法官立即聯系100余名申請執行人溝通協調，多次組織調解，最終促成雙方達成執行和解，解除對被執行人賬戶的凍結措施，由房地產開發公司自行提供兩套房產，接受法院查封、評估、拍賣該房產，將拍賣款發還各申請執行人以履行義務。通過拍賣被執行人提供的兩套房產，執行到位標的200余萬元，全部發還100余名申請執行人，100余件案件執行完畢結案。同時，令人可喜的是，被執行人經過多方組織協調，也解決了涉案房屋的交房問題，企業恢復正常經營。

分期履行，為企業發展注入源頭活水

另一起執行案件中，被執行人是某房地產公司，申請執行人涉及298人，涉案金額達到1100余萬元。在執行過程中，執行法官通過查閱卷宗發現，該系列案件屬于政策轉變下的歷史遺留問題，執行內容為給付逾期辦理房屋所有權證的違約金，由于案涉房屋系經濟適用房，產權證辦理時間尚未確定，即使這次執行到位也不能達到“案結事了”效果。為妥善處理糾紛，執行法官及時與該公司負責人取得聯系，了解到該公司因疫情及上游公司欠款影響，資金周轉遭遇臨時性困難，迫于無奈未能及時付清違約金。

考慮到被執行人一貫誠信經營，信譽良好，如果機械地凍結該公司名下賬戶、處置公司名下房產，該公司現金流將無法正常流轉，并直接影響企業正常生產經營及公司征信。經過綜合考慮，法官決定采取“蓄水養魚”式的執行措施，給企業“緩沖期”以盤活資金。一方面及時與申請人做好溝通解釋工作;另一方面制定分期履行計劃，助力企業“造血”。

經多次反復溝通，被執行人與申請人達成和解方案，執行法官也敦促被執行人優先解決部分案件。截至目前，被執行人如期履行了部分案款并承諾分期分批給付案款，該系列案件已經累計執行到位1043萬余元，部分新增案件也在有序履行中，真正實現了法律效果和社會效果的統一。

“以人民為中心”是一切工作的出發點和落腳點。房山法院牢固樹立“法治是最好的營商環境”理念，站在群眾和企業的角度解決問題，不斷提高司法服務保障水平，營造法治化營商環境。在日常工作中，房山法院持續開展“我為群眾辦實事”實踐活動，建立涉企案件綠色通道，推動涉企糾紛多元調解、快審速裁、善意執行等，壓縮涉企案件在立案、審判、執行環節的辦理時限，全方位提升審執工作質效，助力轄區經濟高質量發展。