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歷時(shí)8個(gè)工作日成功打通所有環(huán)節(jié)

讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年4月25日訊（深圳晚報(bào)記者伊宵鴻 通訊員 陳媚）近日，買家劉先生向深圳市前海公證處送上一面錦旗，對公證處高效推進(jìn)“帶押過戶”工作表示衷心感謝。

不久前，買家劉先生在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

據(jù)悉，自1月5日《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》發(fā)布以來，前海公證處為更好地維護(hù)債權(quán)債務(wù)雙方的合法權(quán)益，積極建議在未結(jié)清貸款、未辦理抵押注銷的前提下，通過“帶押過戶”模式實(shí)現(xiàn)多方共贏。

本次事件中，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現(xiàn)還貸壓力，所以積極尋找買家，希望通過市場交易方式結(jié)清貸款。前海公證處主動(dòng)作為組織買賣雙方、賣方貸款銀行微眾銀行和買方貸款銀行建設(shè)銀行召開多次會(huì)議，兩家銀行以有效降低客戶交易成本為出發(fā)點(diǎn)，積極參與，高效配合，提供真正貼心惠民的金融服務(wù)。

前海公證處還積極與深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)部門對接業(yè)務(wù)流程，研究制定雙預(yù)告模式下“跨行帶押過戶”的實(shí)施方案，在買賣雙方貸款抵押銀行為不同金融機(jī)構(gòu)的情況下引入公證提存，通過公證處提存賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金安全。

在此期間，前海公證處提供全鏈條式綜合公證服務(wù)，全程參與流程梳理、文書起草、資金提存、“雙預(yù)告”登記、“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記、抵押權(quán)變更登記、注銷雙預(yù)告登記、新設(shè)抵押權(quán)登記、監(jiān)管資金清分、原抵押權(quán)注銷登記等各個(gè)環(huán)節(jié)。

在前期充分溝通、協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，4月7日，前海公證處正式啟動(dòng)買賣雙方、買賣雙方貸款銀行和公證處五方提存協(xié)議的簽署流程，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極指導(dǎo)和支持下，在建設(shè)銀行、微眾銀行、中介機(jī)構(gòu)高效協(xié)作下，從首筆監(jiān)管資金提存到公證處之日至新抵押登記設(shè)立、原抵押登記注銷，歷時(shí)8個(gè)工作日，成功打通“跨行帶押過戶”所有環(huán)節(jié)，順利推動(dòng)二手房“跨行帶押過戶”模式在深圳落地實(shí)施。