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近日，北京市的劉女士向新京報記者咨詢，自己正在購買一套新房，購房過程中手續(xù)較多，她想知道的是，網(wǎng)簽與備案有什么區(qū)別？

解答：

對此，北京市中聞律師事務所王慧玉律師介紹，一般來說，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。買賣雙方簽訂合同后，到政府相關(guān)部門進行備案，并進行互聯(lián)網(wǎng)公示。已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽，這樣可以有效防止開發(fā)商“一房多賣”等違法違規(guī)行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，開發(fā)商備案是指開發(fā)商在取得預售證前向政府管理部門備案商品房出售價格面向社會出售；購房合同備案則是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

王慧玉律師進一步介紹，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》（建房規(guī)（2020）4號），住房和城鄉(xiāng)建設部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房（2020）61號）等規(guī)定，未取得預售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同，無法進行網(wǎng)簽，而備案是以網(wǎng)簽為前提的。此外，網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 吳興發(fā)