虛擬地產(chǎn)世界一片荒涼。

(資料圖)

日前，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者登錄虹宇宙平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，相比之前其場(chǎng)景更豐富，畫(huà)面更高清有質(zhì)感，曾受到詬病的卡頓現(xiàn)象也有較大改善，然而，平臺(tái)上用戶(hù)寥寥，除了大廳外，其他場(chǎng)景幾乎看不到人，虛擬房屋交易也已經(jīng)沉寂。唯一可見(jiàn)動(dòng)態(tài)，是平臺(tái)上曾舉辦過(guò)幾個(gè)活動(dòng)。

2021年11月，歌手林俊杰花了12.3萬(wàn)美元（折合人民幣78萬(wàn)元）在虛擬平臺(tái)Decentraland購(gòu)買(mǎi)了三塊虛擬土地。這一舉動(dòng)成為當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)新聞，也讓更多人關(guān)注或參與到元宇宙中虛擬資產(chǎn)的相關(guān)交易。而如今，行情已變，這三塊虛擬土地的價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%。

這一價(jià)格暴跌引起人們對(duì)于虛擬地產(chǎn)的再次關(guān)注，受訪(fǎng)專(zhuān)家告訴記者，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自于兩個(gè)部分：一部分是算力價(jià)值，另一部分是藝術(shù)價(jià)值，“除了這兩部分，剩下的溢價(jià)部分不是價(jià)值，而是價(jià)格泡沫，是金融炒作中的虛浮估值。”

元宇宙地產(chǎn)平臺(tái)用戶(hù)持續(xù)流失

林俊杰的虛擬地產(chǎn)降價(jià)不是個(gè)例。元宇宙分析平臺(tái)Wemeta的數(shù)據(jù)顯示：元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)2021年一度升至6000美元，而目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。與價(jià)格下跌相伴的是用戶(hù)的持續(xù)流失。一年前，Decentraland平臺(tái)的全球日活躍用戶(hù)數(shù)在1200人以上；The Sandbox平臺(tái)全球日活躍用戶(hù)則高于8800人。而近期，兩家平臺(tái)的活躍用戶(hù)均已不足百人。

2021年國(guó)外元宇宙虛擬地產(chǎn)風(fēng)靡的同時(shí)，國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)出虹宇宙等類(lèi)似平臺(tái)。彼時(shí)，這一平臺(tái)上的虛擬房產(chǎn)根據(jù)地貌和房型不同分為多個(gè)等級(jí)，級(jí)別越高越稀有。許多用戶(hù)為了“盡早在元宇宙世界占有一席之地”，踴躍蹲守其房屋的發(fā)行，在二手交易平臺(tái)上，個(gè)別虛擬房屋的價(jià)格甚至被炒到數(shù)十萬(wàn)元。彼時(shí)虹宇宙官方則多次發(fā)布聲明，并不斷推出新規(guī)則以遏制炒作。

虹宇宙中某區(qū)域場(chǎng)景。

虛擬地產(chǎn)行情的跌落，背后是元宇宙的“冷卻”和收縮。近期，元宇宙遭遇降溫，頭部企業(yè)紛紛減少在這一領(lǐng)域的投入：微軟解散了成立僅四個(gè)月的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊(duì)，旗下虛擬現(xiàn)實(shí)社交平臺(tái)也將關(guān)閉。臉書(shū)母公司Meta的元宇宙業(yè)務(wù)巨虧137億美元，扎克伯格進(jìn)行了大面積裁員。在國(guó)內(nèi)，快手元宇宙負(fù)責(zé)人離職，相關(guān)業(yè)務(wù)暫停。字節(jié)跳動(dòng)旗下的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)PICO進(jìn)行了一輪人員優(yōu)化。騰訊XR（擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)）團(tuán)隊(duì)也面臨著大規(guī)模調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，元宇宙還處于早期，系列技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍處于探索階段。

算力價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值

元宇宙離我們還很遠(yuǎn)，所謂虛擬地產(chǎn)價(jià)值到底幾何也受到更多討論。浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自于兩個(gè)部分：一部分是算力價(jià)值，“虛擬空間開(kāi)辟需要消耗一定的服務(wù)器算力，這些算力成本包含在虛擬地產(chǎn)的初始價(jià)格當(dāng)中。”另一部分是藝術(shù)價(jià)值，這部分價(jià)值是虛擬地產(chǎn)的認(rèn)同價(jià)值，存在很大的浮動(dòng)空間，“除了這兩部分，剩下的溢價(jià)部分不是價(jià)值，而是價(jià)格泡沫，是金融炒作中的虛浮估值。”

曾代理“NFT侵權(quán)第一案”的浙江墾丁律師事務(wù)所創(chuàng)始人、主任律師張延來(lái)認(rèn)為，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值跟實(shí)體地產(chǎn)并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，還是在于其稀缺性以及人群聚集的密度（也就是人氣）。“例如Decentraland，如果依靠區(qū)塊鏈來(lái)鎖定地塊的總量，并且不斷邀請(qǐng)各種知名品牌商業(yè)或者其他知名用戶(hù)入駐增加人氣，那么它依然有足夠的價(jià)值。無(wú)非目前元宇宙這個(gè)概念在發(fā)展初期碰到了一點(diǎn)泡沫，任何事物都有這樣一個(gè)過(guò)程，不應(yīng)以目前的漲跌來(lái)判斷它的長(zhǎng)期價(jià)值。”

杭州虛擬人科技創(chuàng)始人倪志力則認(rèn)為，海外虛擬土地有金融炒作屬性但缺乏實(shí)際價(jià)值，因此在大量流失用戶(hù)，整體來(lái)看，基于區(qū)塊鏈貨幣的投資風(fēng)險(xiǎn)較高。國(guó)內(nèi)虛擬土地暫時(shí)因?yàn)檎咴驔](méi)有可炒作的金融價(jià)值，中長(zhǎng)期看游戲化產(chǎn)品的研發(fā)能力。“未來(lái)較完善的游戲化元宇宙平臺(tái)空間會(huì)有比較好的虛擬土地價(jià)值。”

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏鵬舉對(duì)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者分析稱(chēng)，元宇宙構(gòu)建的確聽(tīng)起來(lái)很美好，但是當(dāng)前無(wú)論是從基礎(chǔ)設(shè)施，還是要成為一個(gè)具備商業(yè)價(jià)值的體系，基本條件都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有建立，“況且現(xiàn)在國(guó)際上大多數(shù)政府對(duì)于在原有范疇下的各種涉及資產(chǎn)化的這些流通，實(shí)際上都是沒(méi)有給予支持。”

專(zhuān)注區(qū)塊鏈數(shù)字資產(chǎn)實(shí)務(wù)的上海曼昆律師事務(wù)所創(chuàng)始人劉紅林認(rèn)為，公鏈型或者全球社區(qū)用戶(hù)比較多的虛擬地塊項(xiàng)目或者虛擬元宇宙項(xiàng)目，是有一定的社會(huì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的，比如年輕人的熱衷參與或者品牌的數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)。只不過(guò)在現(xiàn)在投機(jī)情緒下，它的價(jià)格被高估，情緒也是客觀的。主要原因還是處于行業(yè)早期。

編輯 徐超

校對(duì) 劉軍