隨著復工復產(chǎn)有序推進，5月國內(nèi)生產(chǎn)、投資、消費等經(jīng)濟數(shù)據(jù)全面修復，其中也包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的最新統(tǒng)計，5月房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額等均環(huán)比轉正。業(yè)內(nèi)機構預計，房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)復蘇。

(資料圖)

5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖，銷售面積、銷售金額等環(huán)比轉正

數(shù)據(jù)顯示, 今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額5.21萬億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額4.83萬億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，為年內(nèi)首次環(huán)比上升；銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。

上周央行公布的5月金融數(shù)據(jù)中，個人房貸增量也環(huán)比轉正。5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元。

除了銷售回款可補充“彈藥”，房企融資渠道也不斷暢通。記者獲悉，今年以來已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務融資工具1475億元，對應實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

值得一提的是，市場上有簡單以同比數(shù)據(jù)判斷市場“仍持續(xù)走弱”的分析，這存在一定誤判。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，去年上半年銷售、投資均為歷史最高，尤其去年1-2月數(shù)據(jù)非常高，在高基數(shù)下，今年數(shù)據(jù)同比收窄的態(tài)勢比較明顯，不過現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)拉升，更能反映行業(yè)整體向暖的趨勢。另外當前政策環(huán)境利好不斷，也對市場交易有積極推動作用。

政策密集落地釋放利好，預計市場景氣度將繼續(xù)回升

如前述提到的，樓市松綁政策正繼續(xù)深化。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月31日，年內(nèi)地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達99次。“政策之頻繁前所未有。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說道。

信貸端亦迎來利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點；五天后，5年期LPR下降15個基點，創(chuàng)2019年LPR報價改革來最大降幅，各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄表示，整體來看，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號，預計接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年的走向。

中信證券研究報告認為，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預計三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會進一步明顯收窄，四季度起，開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復。中金公司研究報告預計，市場景氣度有望持續(xù)復蘇，同比跌幅受3季度起基數(shù)快速走低影響修復或更快。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。“我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。當然，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。”付凌暉稱。