A股房企退市潮正在來臨。繼藍光發展、泰禾、嘉凱城等房企觸及“1元面退”后，陽光城、宋都股份均于6月13日晚間發布公告披露，公司股票已連續20個交易日收盤價均低于1元，也將面臨退市。

不僅如此，據中指研究院統計，在A股和港股（H股）中，截至目前，共有35家上市民營房企走到退市邊緣。

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這股退市浪潮也加速了房地產行業的出清。中指研究院企業研究總監劉水點評稱：“房地產市場進入深度調整階段，高杠桿企業風險不斷暴露，數十家民營房企發生債務違約，行業已經進入加速優勝劣汰階段。”

據機構統計，在A股和港股中，目前共有35家上市民營房企走到退市邊緣。圖/IC photo

又有兩家上市房企觸及“1元面退”

6月13日晚間，杭州知名房企宋都股份發布公告稱，公司收到上交所《關于擬終止宋都基業投資股份有限公司股票上市的事先告知書》。2023年5月17日至6月13日，公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，根據相關規定，公司股票已經觸及終止上市條件。上交所將根據相關規定，對公司股票作出終止上市的決定。

宋都股份是杭州“老十八家”房地產開發企業之一，長期以來深耕長三角地區，在杭州的銷售排行榜單上赫赫有名，但是近兩年來，宋都股份業績一落千丈。今年4月29日，宋都股份發布2022年度財報，公司全年營收79.92億元，同比增長6.59%；凈利虧損35.64億元，同比下滑803.84%。與此同時，宋都股份的股價也急轉直下，從4月初的每股2.5元一路跌至停牌前的0.41元。

同一天晚間，陽光城也發布公告稱，公司股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及深交所《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規定的股票終止上市情形，擬決定終止公司股票上市交易。

除了已退市的藍光發展外，加上上述兩家房企，A股已經有嘉凱城、美好置業、中天控股、廣州粵泰、泰禾集團7家房企觸及“1元面退”的紅線，均鎖定退市。與此同時，此前瀕臨“1元面退”的世茂股份、金科股份、榮盛發展等房企正在積極自救，通過股東增持、注入資產等方式打響了“保殼”戰，暫時將股價拉升到1元面值之上。

對于房企當前的退市潮，劉水分析稱：“盈利能力弱是房地產企業10年來退市的主要原因。房地產市場的周期性波動會影響企業的盈利能力，外加受房地產市場的調控政策收緊，會使一些房企走向退市之路。不管是A股還是港股中，上市房企數量高峰已過，未來上市房企進入、退出股市的流動將更強。部分企業退市，行業加快出清，也為其他房地產企業的發展提供了更多空間。”

近期股價跌至不足1元或接近1元的A股房企

數據來源/中指研究院CREIS

A股、H股共有35家房企瀕臨退市

除了A股正在經歷房企退市潮之外，港股也將面臨一波退市高峰。

據中指研究院統計，港股方面，截至目前，已有包括恒大、世茂、奧園、祥生等21家港股內地房企處于停牌狀態。根據港交所規定，停牌時間超過18個月將面臨摘牌。

此前，新力控股已于2023年4月遭港交所摘牌，成為2023年港股首家退市的內房股。據中指研究院統計，目前21家停牌房企中，逾10家房企停牌即將超過18個月，若今年9月未復牌，恒大、旭輝、世茂、奧園、花樣年、陽光100、祥生、佳源、力高、當代、三盛、上置、匯景、大發等停牌的港股房企將退市。

從港股房企的停牌情況來看，大部分沒能發出當年的財報，債務重組進展緩慢。目前，除了龍光、融創中國、佳兆業和景瑞控股等少數房企通過達成復牌指引條件實現復牌外，其他21家停牌的上市房企，仍未脫離退市風險。

港股內地房企停牌情況

數據來源/中指研究院CREIS

業內：退市將更為常見，加速行業出清

潮漲潮落，房企退市潮也預示著房企曾經的上市高潮已過，目前房地產行業正在經歷出清階段。

在過往的20年中，我國房地產行業誕生了很多上市房企。據中指研究院統計，自2003年開始至2022年，累計共有約159家中國內地房企選擇在A股或港股上市，其中A股上市房地產公司約78家，在港上市房地產公司約81家。整體上看，A股及港股房地產上市公司數量均經歷了大規模增長，但也呈現出不同的變化趨勢。

“上市房企數量的高峰期已過，退出將更加頻繁。”劉水表示：“民營上市房企的批量退市，雖然將會對房地產發展信心有所打擊，但是，也將加快行業出清。未來，隨著A股市場不斷走向成熟，上市房企退市現象將更加明顯，同時讓資源更加集中于優勢企業，從而使‘新勢力’有機會借助政策利好登陸資本市場。”

劉水還指出，從市場角度看，隨著房地產市場深度調整，行業優勝劣汰加劇，上市房企正處在從高速度向高質量轉型關鍵期，積極轉型探索新發展模式的上市房企有更多機會，否則將被淘汰。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁