今年以來，北京新房市場延續平穩行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場需求相對穩健。其中，一個明顯特征是改善型需求的產品去化速度較快。

在西四環沿線，逐漸形成的高端改善型板塊成為市場關注焦點之一。其中，以遠洋和城建共同打造的國譽萬和城為代表的純粹高品質改善項目，憑借其區域、配套、內外環境，以及健康全四居產品，滿足了人們對全家庭生活的美好向往，從而吸引較多改善型購房者的積極認購。待到今年年底交付時，一個健康、和諧、有溫度的社區將一一展示給業主。

改善置業需求釋放，新房項目積極搶籌

(資料圖片)

“新房市場中，開發商推出的活動優惠力度很大，吸引了不少客戶。近期，不少業主把手上的‘老破小’換成新房，我們所屬門店5月份就有兩位業主簽約，均屬于置換類型，最后選擇了買新房。”回龍觀區域一中介門店經紀人如是說。

無獨有偶，世紀城區域另一家中介公司經紀人指出，改善居住環境是近些年的成交主流，新房的建筑美學、設計理念、物業服務等均比“老破小”的房子出現明顯提升。因此，一大部分二手房業主出于升級置換需求，成為購買新房的主要群體。

新京報記者注意到，今年以來，北京新房市場延續平穩行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場需求相對穩健。在此基礎上，市場出現的一大特征在于，北京海淀區、西城區等一些新房供應較少且二手房價位較高區域的客群，其購房需求有所外溢，多傾向于西部和西南部片區的改善型住宅。

從客群角度分析，研究機構統計顯示，今年一季度，開發商更偏向開發140-200平方米產品，此類產品滿足多數客戶的改善需求，市場去化速度快，未來一段時間內，這也是豪宅市場的主力供應面積。此外，價位方面，140-180平方米對應的是1500萬-2000萬元價位，此價位段受眾也更廣。對此，業內人士指出，在當前市場背景下，高端置業人群對資產保值、增值的需求大幅增加，而高端豪宅產品的不可替代性，決定了其無疑成為高凈值人群資產配置的首選。

除此之外，近年來，開發商紛紛在品質和社區環境上做加法，在此背景下，一些居住環境較好、區域配套及品質較高的項目，吸引了較多改善型購房者的積極認購。以位于西四環的國譽萬和城為例，憑借其區域、配套、內外環境及健康品質等優勢受到不少高端客群的青睞。

國譽萬和城是遠洋和城建共同打造的純粹高品質改善項目。

四環“純高端改善型”居所價值凸顯

近日，北京市規劃和自然資源委員會發布2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單，此次擬供地中，豐臺供應4宗地塊，數量上僅次于房山的6宗地塊。隨著近年來供地數量的增多，豐臺樓市發展步入快車道。

而綜觀北京集中供地以來，呈現出的一大趨勢在于，供地外擴、五六環漸成主力區域。以今年2月份北京第五輪集中供地為例，成交地塊位置上，絕大多數位于五環外，其中位于四環內的只有1宗。內城土地資源稀缺且不可持續，因此，2017年北京市就在規劃中明確，三環內不再新增住宅用地，四環內原則上不再新增建設用地。

土地供應量決定了市場新房的供應量，這意味著，近幾年內城入市的新商品房數量較稀少，可供改善置業的選擇并不多。從這一角度分析，國譽萬和城所處的西四環，其稀缺性可見一斑。

除此之外，土拍市場的另一大特征在于，競價+配建模式下，混居趨勢明顯，純粹改善住區難求。開發商基于成本考慮，產品區域同質化明顯，少有驚艷之作。在此背景下，作為四環罕見的純粹高品質改善住區，遠洋和城建共同打造的國譽萬和城，主打科技健康全四居，帶動了區域整體居住環境的提升。

國譽萬和城主打的科技健康全四居，帶動了區域整體居住環境的提升。

顯然，區位的發展潛力，離不開全盤規劃。從豐臺整體的發展來看，在疏解非首都功能的發展戰略下，豐臺作為主城區和核心城區的重要銜接中心之地，在交通、生態、商業配套、人文底蘊、人居環境等方面價值彰顯。尤其是麗澤金融商務區，作為北京市和豐臺區重點發展的新興金融功能區，目前已建設發展成金融要素聚集、生態環境和諧、配套設施完善、文化氛圍濃郁的高端商務區，成為擴大內需和拉動首都經濟發展的新引擎。

業內人士指出，在“筑巢引鳳”理念推動下，豐臺區成為國內外眾多知名公司的總部和精英匯聚地。企業的發展也將從過去的“小散亂”型，向“專精特新”型轉變，進而提升區域產業層次和水平。

除此之外，在諸多利好助推下，豐臺區由于地理位置優越，后發先至，搶占制高點，越來越多的財富新貴將改善置業或終極置業選擇在豐臺，豐臺已然成為北京高端物業新的聚集地。尤其是豐臺區的三環、四環沿線，已形成了一個以高端改善型項目為主的新興“豪宅區”。以國譽萬和城為例，其所在的區域距離大瓦窯地鐵站僅400米，屬于新型國際金融功能區的外溢范圍，同時緊鄰玉泉路、五棵松商圈，可同享西部隱貴客群的高端生活配套。

“健康四居大宅”年底將迎交付

一個生態宜居住宅的熱銷，不僅需要依靠產品的外部資源優勢，更需要一個優質的內部生活環境。實際上，低碳建筑并非簡單的綠化，而是建筑本身與環境的和諧一致。

據悉，國譽萬和城集遠洋、城建兩大經典產品系的融合，不僅傳承“萬和系”高端產品打造理念標準，同時也是城建“大國工匠精神”的落地，為京西改善群體定制了終極改善人居。具體而言，國譽萬和城基于西四環的稀缺性，在景觀設計上繼承了萬和系一以貫之的重山疊水風格，復刻了 “燕京八景”的文脈景觀，建造人文與自然兼備的現代化園林。此外，戶型設計上，項目打造建筑面積約140-180平方米純四居戶型，主推產品為140平方米的4室2廳2衛戶型，南北通透，從而滿足購房者對于房屋居住舒適性的要求。

國譽萬和城主推產品為140平方米的4室2廳2衛戶型。

值得一提的是，遠洋集團重視高質量的產品交付，克服疫情、極端天氣對工期的影響，于2022年完成平穩交付約5.5萬戶，整體交付質量位列規模房企TOP10，房屋質量滿意度同比提升6%、交付服務滿意度同比提升5%、維修服務滿意度同比提升9%，均達到行業標桿水平，交付質量獲得業主及市場充分認可。

在國譽萬和城項目的打造方面，截至目前，該項目外墻石材、鋁板、涂料施工完成，1200平方米漫會所內配備的健身房、私宴廳、兒童中心，影音廳等，目前均已呈現。此外，幼兒園樓梯封頂，中央水景基礎開挖施工中，園林道路、內裝亦處于施工狀態。項目方面表示，預計到今年年底交付時，一個健康、和諧、有溫度的社區，以及那些藏在建筑背后的匠心，便可全部展示在公眾面前。

文/張曉蘭 圖/企業供圖

編輯 楊娟娟 校對 王心