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近日，河北省的韓惠（化名）向新京報記者反映，自己將要購買一個新樓盤的商品房，開發商銷售人員表示可以在買賣商品房中約定商品房回購條款。韓惠想知道，這樣的約定是否合法？

解答：

對于韓惠提出的問題，北京英淇律師事務所主任夏廣域律師表示，一般而言，回購合同是指對已售出的商品房通過再交易重新回歸出賣人。如果各方在自愿、平等的基礎上簽訂此種回購合同，且內容不違反法律法規的強制性規定，此類約定則屬于有效條款。

據夏廣域律師介紹，在司法實踐中，一般會認為商品房買賣合同中約定的開發商回購條款就是約定解除權。典型的操作模式大致為，相關各方在商品房按揭合同中約定，若購房人到期未及時清償銀行按揭貸款，銀行有權對按揭的商品房進行處置以清償債務。此時，由開發商將商品房回購，然后代替購房人清償銀行貸款，開發商與購房人的商品房買賣合同關系解除。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 吳興發