經(jīng)歷兔年春節(jié)后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，今年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%。

為了讓樓市延續(xù)暖意，近期多地出臺寬松政策，比如天津公積金取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，南京也調(diào)整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。不過，業(yè)內(nèi)人士仍期待力度更大、更有效的房地產(chǎn)政策落地。

樓市“降溫”但部分熱門城市或區(qū)域交易量仍有上升

(資料圖片)

4月份以來，大量房源被掛出，但成交量并不理想。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，4月份10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來看，今年5.22-5.28，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點城市新房成交量環(huán)比下降5.45%，二手房成交量環(huán)比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環(huán)比下降2.25%，二手房成交3033套，環(huán)比下降2.91%。

“現(xiàn)在，線上客戶咨詢量下降，整體掛牌房源價格也出現(xiàn)下滑，我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)是，4月份降價房源和漲價房源的比例是7.1:1，5月份預(yù)估能到11：1。以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現(xiàn)在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區(qū)即便有學(xué)區(qū)加持，也沒那么受歡迎了。”北京市場資深中介楊光對記者坦言：“疫情還降低了大家對收入的信心，買房預(yù)算下降。”

深圳、上海也有類似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下降。安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇對記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對于未來收入的預(yù)期在下降，購房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份剛剛?cè)胧至诵旒覅R的一套二手房，他對記者說：“我比較直觀的感受是，賣房能成交的，都是由于各種原因著急用錢誠心賣的，掛牌價格虛高不愿意降價的基本上很難成交。”

不過，也有一些熱門城市或區(qū)域的交易量仍在上升，有中介對記者說，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環(huán)比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環(huán)比提升。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析稱，4月份，在經(jīng)歷春節(jié)過后的一波樓市反彈后，各個城市二手房成交都出現(xiàn)了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購房需求無法得到延續(xù)。從數(shù)據(jù)來看，二手房市場景氣度指數(shù)在4月出現(xiàn)明顯拐頭向下走勢，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導(dǎo)致。

“沒有經(jīng)濟的總體復(fù)蘇，推動樓市政策放松的效果不會太明顯，青年失業(yè)率高，內(nèi)外部環(huán)境復(fù)雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來買房。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則對貝殼財經(jīng)記者表示。

多地釋放積極政策信號 助推樓市回暖

實際上，為了持續(xù)助推樓市回暖，今年以來，從中央到地方已出臺不少寬松政策，根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計，僅4月份各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，其中，大多數(shù)都是寬松性政策，包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。4月底的政治局會議也明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確10方面的監(jiān)管措施，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等，進一步規(guī)范中介市場，呵護二手房市場的復(fù)蘇態(tài)勢。

進入5月份，樓市利好政策仍不斷。如天津近期發(fā)布公積金新政，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金首次貸款結(jié)清后，名下無天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執(zhí)行；南京發(fā)布公積金新政，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度，新政規(guī)定，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。

如何讓樓市持續(xù)回暖？市場也在期待更為積極的政策。

吳春薇認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低二套房首付比例、放松限售等政策能釋放一部分的購買力。“今年樓市將整體平穩(wěn)，對于某些城市如深圳來說，是買房的窗口期，可選擇空間大，議價空間也比較大，容易選到滿意的房子，但如果是買新房，一定要關(guān)注樓盤品質(zhì)以及開發(fā)商的口碑，以免陷入買房就維權(quán)的困境。”

也有中介認(rèn)為，當(dāng)前并非買房的好時機。楊光說道：“現(xiàn)在，如果不是撿大漏沒必要買房，比如市場上有‘連環(huán)單’，就是業(yè)主買了新房，但舊房子還沒賣出去，如果業(yè)主著急出售，定價比市場價低幾十萬，是可以考慮出手的。”

經(jīng)濟學(xué)家任澤平建議，樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵在于市場信心恢復(fù)、供給出清和銷售回款。建議盡快化解房地產(chǎn)行業(yè)困境，可以考慮七大措施：下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，對低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補貼，放開二線城市的外地首套購房限制，降低交易稅費，改變此前過嚴(yán)的限購限貸限價措施、恢復(fù)到正常市場狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政。

張波則表示，看房地產(chǎn)不能只著眼于當(dāng)下，長期來看，舊城改造、適老化房地產(chǎn)時代仍有很多機遇。