“五一”假期剛過，不少人還在討論假期促銷過后房價是否會上漲等話題，一則因“開發商擅自大幅度降價銷售”被蘇州昆山相關部門處罰的消息受到各方關注。5月8日，新京報記者從江蘇省昆山市人民政府相關科室核實到，昆山市住房和城鄉建設局（以下簡稱“昆山住建局”）確實出具了關于處罰兩家房地產企業擅自大幅度降價銷售商品房的文件。

對此，相關業內人士表示，昆山住建局暫時關閉項目網簽備案，并責令其整改，主要為穩定房價、穩定購房者預期；開發商應當嚴格按照申報價格對外銷售，降價可以，但如果比備案價低太多就會違反規定。

5月8日，昆山倆項目降價被處罰一事受到廣泛關注。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

當地政府工作人員：市住建局確實發布處罰通報

近日，蘇州昆山住建局在微信群發布一則通報文件顯示，昆山嘉寶網尚置業有限公司（以下簡稱“昆山嘉寶網尚公司”）在其開發建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業有限公司（以下簡稱“昆山長泰公司”）在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素。對于上述項目暫時關閉網簽，待整改結束后予以開通，并已將其不良行為記入年度誠信檔案。

為了核實此文件真實性，連日來，新京報記者多次與昆山市住建局取得聯系，該局辦公室工作人員多次表示，關于上述處罰文件一事，需要聯系具體處理此事的工作人員，但具體負責科室電話始終處于無人接聽或占線狀態。5月8日，昆山市人民政府相關工作人員向新京報記者證實了上述文件的真實性，“經過了解，昆山市住建局確實發布了上述關于處罰兩家房地產企業擅自大幅度降價銷售商品房的文件，具體情況還需要進一步找主管部門了解。”

記者通過企查查平臺查詢獲悉，其中被處罰的昆山長泰公司是蘇州萬科旗下的項目公司，蘇州萬科持股60%、廣州廣電房地產持股37.5%，開發項目正是萬科尚濱花園。

此次通報文件中提到的另一項目夢之悅花園是由昆山嘉寶網尚公司開發。企查查平臺顯示，該項目公司由光大嘉寶股份有限公司100%持股，進一步股權穿透顯示，背后主要股東為光大控股與上海嘉定區國資委。

業內：應按申報價格對外銷售，售價低太多違規

當地知情人士也向記者透露：“上述兩個項目開發商因大幅度降價被住建局處罰一事應該是真實的。處罰的原因不僅僅因為‘五一’期間推出特價房源，在平時的銷售活動中也有降價現象。”

根據知情人士介紹，4月30日，萬科尚濱花園項目（又名萬科常春藤）推出了“特價房”，原單價1.8萬元/平方米的89平方米三居室，“五一”特惠政策單價1.5萬元/平方米，總價130萬元，僅限“五一”期間5天時間。130萬元特價房與3月的特價房相比，價格的確相差了30萬-38萬元不等（樓層差異）。

夢之悅花園推出優惠的時間更早，4月中旬，該項目就推出了7.3折優惠，多為建筑面積86-94平方米的房源，原銷售單價約2.1萬-2.2萬元/平方米，折后為1.6萬-1.8萬元/平方米，一套房源總價最多可省50多萬元。

那么，從法律方面來看，開發商是否能大幅度降低所售房源價格呢？

“降房價是很多人的呼聲，但降價賣房也需要合法合規才可以。雖然現在的房價主要是市場在調節，但是開發商在銷售的時候，依舊還要遵循商品房預售的相關規定，不能在房價預售備案后擅自大幅度降價。”北京金訴律師事務所主任王玉臣律師介紹，根據《商品房銷售明碼標價規定》，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。所以，開發商應當嚴格按照申報價格對外銷售，降價可以，但是如果比備案價低太多就會違反上述規定。

4月樓市量價下滑，限跌舉措旨在穩定房價和預期

“從另一個角度來看，昆山部分項目開發商大幅降價遭到處罰折射出的是當地房地產冷清。”昆山當地多位業內人士介紹，今年第一季度，昆山樓市成交量還可以，但從第二季度開始，銷量和價格都出現了下滑。

據克而瑞蘇州房產測評統計，2023年1-4月份，昆山市商品住宅供應面積為60.74萬平方米，同比增加60.77%；成交面積為84.64萬平方米，同比增加9.35%。不過，從4月單月來看，昆山樓市供求兩端呈下行趨勢，商品住宅供應面積為12.22萬平方米，環比減少52.17%；成交面積為20.09萬平方米，環比減少34.87%。總體來說，進入4月份，在積壓的需求集中釋放后，昆山樓市成交逐漸回歸平穩，整體樓市熱度環比下降明顯，且分化依舊，4月份成交主力依然集中在玉山鎮主城板塊。

而從價格方面來看，2023年4月昆山商品住宅的成交均價為23765元/平方米，同比上漲了25.76%，環比上漲了4.71%，上漲原因主要是受成交結構的影響，華潤潤樾庭、中建鹿鳴府、璀璨璟園等高端改善項目集中網簽，帶動了成交均價的上漲。

中指研究院市場研究總監陳文靜介紹，“五一”期間，昆山部分項目加大營銷力度，對項目進行較大幅度的降價促銷，昆山住建局暫時關閉項目網簽備案，并責令其整改，主要為穩定房價、穩定購房者預期。

陳文靜進一步介紹，近兩年，伴隨著房地產市場的深度調整，多地出臺了“限跌令”，近期隨著市場情緒的回落，房企降價促銷的意愿增強，短期不排除更多地區“穩房價”，強化維穩預期。據中指研究院不完全統計，去年5月-12月，近20市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格的下跌幅度。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 賈寧

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