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最近，天津市的梁歡（化名）買了一套二手房，正準(zhǔn)備過戶時卻發(fā)現(xiàn)該套房屋被法院查封了。對此，梁歡想知道，對于自己購買的這套二手房，會被法院強制執(zhí)行嗎？

解答：

對此，北京道可特律師事務(wù)所曹雁律師介紹，一般情況下，無過錯房屋買受人的物權(quán)期待權(quán)在滿足相關(guān)條件時，其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。這可以理解為，如果梁歡具備一定的條件，自己購買的二手房可以不被法院執(zhí)行。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：其一，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；其二，在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；其三，已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；其四，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

曹雁律師表示，此類案件一般都比較復(fù)雜，建議相關(guān)當(dāng)事人盡量委托專業(yè)人士進行處置。前段時間有個案例，某建筑公司申請執(zhí)行某房地產(chǎn)公司合同糾紛一案，北京三中院查封了被執(zhí)行人名下北京市東城區(qū)的兩處房屋，案外人某出版公司認為涉案房屋應(yīng)歸其所有，所以提出執(zhí)行異議，請求撤銷查封公告，被法院駁回；后來，該公司提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求判決不得執(zhí)行涉案房屋，最終，案外人異議之訴判決生效后，北京三中院依法解除對該房屋的查封。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁