近日，北京中駿天峰家園的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映：“2021年前后，我們購(gòu)買了中駿天峰家園的房子。盡管交房時(shí)間已超過4個(gè)月，但是該項(xiàng)目的房屋仍存在多個(gè)問題，諸如墻面、屋頂裂縫以及墻皮脫落、電力設(shè)施存在安全隱患等。同時(shí)，合同中規(guī)定的陽臺(tái)空間，在交房時(shí)，并未明顯區(qū)分。此外更重要的是，目前小區(qū)使用的仍是臨時(shí)水電，不知道何時(shí)能夠正常接入水電。”

對(duì)此，中駿天峰家園開發(fā)商的工作人員表示，只能對(duì)一些出現(xiàn)問題的房子進(jìn)行維修，水電大概在今年6月份能達(dá)到正常的條件，但是現(xiàn)在無法保證，其他方面暫時(shí)沒有解決方案。

(資料圖)

焦點(diǎn)1：

房屋有多個(gè)質(zhì)量問題？項(xiàng)目工作人員稱“可以進(jìn)行維修”

據(jù)購(gòu)房人鄧?yán)ɑ┙榻B，中駿天峰家園主要為住宅項(xiàng)目，位于北京門頭溝區(qū)曹各莊橋戶營(yíng)村，開發(fā)商為北京駿輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“駿輝公司”）。駿輝公司的控股股東是上海中駿置業(yè)有限公司。

“2021年2月份，我與駿輝公司簽訂了購(gòu)房合同，買下中駿天峰家園一套商品房。雙方在合同中約定，開發(fā)商在2022年12月31日前交付該房屋，但該房屋至今仍無法滿足交付條件?！编?yán)嬖V新京報(bào)記者，這套房屋存在多處質(zhì)量問題，包括多處墻面、屋頂裂縫以及墻皮脫落、電力設(shè)施存在安全隱患等。

為了證明上述質(zhì)量問題，部分購(gòu)房人特意聘請(qǐng)了第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房。根據(jù)多份驗(yàn)房報(bào)告單顯示，中駿天峰家園項(xiàng)目存在馬桶邊插座未安裝防水盒、墻面有裂縫污染等。

根據(jù)一位購(gòu)房人提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示，房屋存在多處問題。受訪者供圖

“我們希望有關(guān)方面一定要重視上述質(zhì)量及安全問題，因?yàn)樾^(qū)在前不久就發(fā)生過一起火災(zāi)。這起火災(zāi)的起火原因?yàn)?號(hào)樓空調(diào)通風(fēng)豎井掉落的弱火源引燃了相關(guān)物質(zhì)?！编?yán)缡钦f。

對(duì)于上述問題，新京報(bào)記者聯(lián)系到了中駿天峰家園項(xiàng)目方，對(duì)方的相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“對(duì)于上述房屋出現(xiàn)的問題，我們可以進(jìn)行維修?！?/p>

焦點(diǎn)2：

開發(fā)商私自變更陽臺(tái)？律師稱購(gòu)房人可依據(jù)合同、圖紙索賠

除了房屋質(zhì)量問題外，多位購(gòu)房人還反映，駿輝公司私自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型，購(gòu)房合同約定有陽臺(tái)，而實(shí)際交付后發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)“不見了”。

根據(jù)購(gòu)房人提供的《北京市商品房預(yù)售合同》第二章第三條第4款約定，該商品房有1個(gè)陽臺(tái)，其中1個(gè)陽臺(tái)為封閉式。此外，在房屋買賣合同中的示意圖也顯示客廳中有一個(gè)陽臺(tái)。

部分購(gòu)房人于合同約定交付日在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)，并沒有陽臺(tái)的功能分區(qū)，陽臺(tái)位置與客廳是一體化呈現(xiàn)。有購(gòu)房人反映，該項(xiàng)目施工過程中毛坯階段陽臺(tái)橫梁已被拆除。

為了證明陽臺(tái)曾經(jīng)的存在，根據(jù)該項(xiàng)目購(gòu)房人鄧?yán)峁┑匿浺麸@示，項(xiàng)目工作人員稱“本來業(yè)主家是有陽臺(tái)的，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了原有的陽臺(tái)構(gòu)建，具體拆除原因目前尚不能明確回復(fù)。”

4月23日，新京報(bào)記者撥通了鄧?yán)峁┑纳鲜鲭娫?，?duì)方表示知道此事，具體拆除原因目前不能回答。

據(jù)部分購(gòu)房人反映，房屋交付時(shí)，陽臺(tái)部分不見了。受訪者供圖

購(gòu)房人提供的照片顯示室內(nèi)曾經(jīng)有陽臺(tái)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，購(gòu)房人通過合同和圖紙，有理由相信開發(fā)商交付的房屋與合同、圖紙是一致的，基于涉案房屋未設(shè)陽臺(tái)而不接受該房屋或者要求達(dá)到約定條件以及賠償損失，具有合理性。如果購(gòu)房人支付的房款中包括了陽臺(tái)部分，但是開發(fā)商實(shí)際交房時(shí)沒有陽臺(tái)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商對(duì)于多支付的陽臺(tái)部分的款項(xiàng)進(jìn)行返還。

“如果合同中有陽臺(tái)，往往說明在之前的規(guī)劃中可能有陽臺(tái)。購(gòu)房人可以查下自己所賣房屋的規(guī)劃數(shù)據(jù)，核實(shí)一下在規(guī)劃上是否存在陽臺(tái)。如果房屋在規(guī)劃上有陽臺(tái)，開發(fā)商實(shí)際沒有建陽臺(tái)，這種行為屬于違規(guī)行為?！蓖跤癯悸蓭熣f。

焦點(diǎn)3：

小區(qū)未正常接入水、電？項(xiàng)目方工作人員稱“大概6月份能達(dá)到正?！?/strong>

令部分購(gòu)房人煩心的另一個(gè)問題是，小區(qū)用水、用電的安全性。

“目前，小區(qū)沒有正常接入水、電，使用的是臨時(shí)水、電。小區(qū)也曾出現(xiàn)過停水、停電的現(xiàn)象。我們擔(dān)心以后用水、用電得不到安全保證。”購(gòu)房人王真城（化名）如是說。

據(jù)王真城介紹，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付條件，主要為供水配套設(shè)施不齊全，且尚未與城市公共供水管網(wǎng)正常連接；此外，尚未納入城市供電網(wǎng)絡(luò)正式供電系統(tǒng)。

4月18日，有中駿天峰家園小區(qū)居民向北京市12345反映，該小區(qū)現(xiàn)在還是臨時(shí)用電，電表還沒有安裝，沒有備用電，一旦停電，電梯就無法啟用，將嚴(yán)重影響正常生活。

4月21日，根據(jù)國(guó)網(wǎng)北京市電力公司回復(fù)反饋，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，該小區(qū)為臨時(shí)用電，居民正常用電電表需正式施工完畢后方可進(jìn)行批量新裝。

對(duì)此，中駿天峰家園項(xiàng)目方的工作人員稱：“小區(qū)的水、電都接著了，大概在今年6月份能達(dá)到正常的條件，但是我現(xiàn)在無法保證。”

對(duì)此，王玉臣律師表示，目前已經(jīng)有一些司法判例明確開發(fā)商提供的“臨時(shí)用電”違反《電力法》、《電力供應(yīng)與使用條例》的規(guī)定，不得有擅自改變用電類別等危害供電、用電安全，擾亂正常供電、用電秩序的行為；違章用電情節(jié)嚴(yán)重的，供電企業(yè)可以按照國(guó)家規(guī)定程序停止供電。依據(jù)該規(guī)定，供電部門有權(quán)終止臨電。開發(fā)商不能保證用電期間臨電供應(yīng)的安全和穩(wěn)定，不能滿足購(gòu)房人基本居住要求，涉案房屋尚未達(dá)到交付條件，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶

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