1月31日，新京報貝殼財經記者從多地銀行獲悉，近期已將首套房貸利率下限下調，其中不少地區已將首套房貸利率下調至最低3.8%左右。

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另據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

業內人士普遍認為，隨著金融16條、實施改善優質房企資產負債表計劃等一系列利好政策的落實，房地產市場已經得到了進一步的金融政策支撐。預計2023年住房信貸增速跌幅會大幅度收窄，部分城市或將出現樓市“小陽春”。

多地首套房貸利率進入“3時代”，最低可達3.7%

兔年伊始，1月29日鄭州打響了下調個人房貸利率的“第一槍”，并將首套房貸利率調整為3.8%。據新京報貝殼財經記者了解，繼鄭州之后，珠海、福州、廈門、沈陽、長春等多地均下調了房貸利率，而天津則延長了此前3.9%的最低首套房貸利率。

“我行從今天起開始執行新的首套房貸利率。”珠海地區某國有銀行信貸工作人員告訴記者，從1月31日起，該地區的首套房貸利率將下調至3.7%。沈陽地區多家銀行則表示，自2月1日起至4月1日，首套房貸利率將下調至3.9%。

在下調房貸利率的同時，多個地區還針對“沒有未結清住房貸款記錄”的購房者的房貸利率重新定價。

福州地區多個銀行表示，福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整實施細則具體內容為，階段性下調福州市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限至5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下降50BP。即借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業性貸款購買住房，貸款利率最低可達到3.8%。

廈門地區銀行亦表示，借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業性貸款購買住房，貸款利率為最近一個月相應期限5年期以上LPR下降50BP（即3.8%）。

據中指研究院統計數據顯示，在春節假期之前，唐山、麗水、太原、九江、中山等地均以將房貸利率調整至4%以下；肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等地則已取消利率下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

預計更多地區跟隨下調首套房貸利率，銷售端的一縷“暖陽”

1月5日人民銀行、銀保監會發布的《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》（以下簡稱“動態調整機制”）中指出，評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

根據統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格》計算，自去年9月至11月三個月中，共有38個城市符合上述要求。而此次下調首套房貸利率的城市，大多在這38城名單之中。

諸葛找房分析認為，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大，當前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據春節假期成交數據，多城成交數據不甚理想，此時降低房貸利率對于銷售端來說是一縷“暖陽”。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，未來還會有更多的地區跟進下調房貸利率。他認為，各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是哈爾濱、蘭州、南寧、石家莊等二線城市，均需要下調首套房貸利率，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦表示，從目前國內三四線等城市樓市復蘇相對滯后看，不排除后續仍有一些城市根據市場供求靈活調節房貸利率，降低居民剛需購房成本，提振市場需求，促進區域城市樓市加快恢復正軌。

此外，如何調整還需看各地房地產市場的具體情況。下調房貸利率的城市名單并非一成不變。根據《動態調整機制》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這意味著一些城市如果房地產市場出現了回暖，超低利率的房貸政策將停止。

房地產市場能否企穩回升？分析：全國市場最早或于二季度企穩

越來越多的監管政策正在落地。據中原地產研究院統計數據顯示，2022年全年累積全國各地房地產市場調控政策超過1120次。市場各種房貸利率降低，稅費降低等政策不斷出臺。

在各項政策的支持之下，房地產市場能否在今年企穩回升？陳文靜認為，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇。樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。

植信研究院首席經濟學家連平亦認為，資金邊際改善促進房企投資信心恢復。據統計，年內國有大行和股份制銀行與房企累計簽署意向性授信協議規模超過4萬億，對后續信貸投放提供了更多便利。

連平預計，到今年二季度中下旬，銷售觸底反彈及政策落地效果進一步顯現，頭部房企現金流有望回升至相對平衡階段；下半年，房屋竣工和庫存去化能力增強，預計有更多房企的現金流及融資環境出現好轉；到四季度，房地產市場整體信心有望加快修復，房企償債壓力也相對減弱，房企經營性收入和融資性投入增加，投資性支出意愿將有所上升。

此外，周茂華也表示，國內樓市復蘇已經啟動，一二線熱點城市逐步在回暖，但目前復蘇”擴散“速度相對慢一些，但隨著國內就業和收入改善，居民信心回暖，加之國內穩房地產措施力度空前，此前受壓抑需求逐步恢復，樓市復蘇趨勢確定。