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2022年，受多重外部因素影響，北京整體二手房市場預期轉弱。根據北京市住建委官網數據統計，2022年，北京二手房共成交約14.24萬套，較2021年下降26.3%。不過，貝殼研究院監測數據顯示，去年12月防疫政策調整后，今年1月上旬二手房市場帶看量等先行指標出現了明顯的回升，而從成交量來看，1月上旬貝殼北京區域日均二手房成交量較去年12月翻倍。