A股房地產企業股權融資時隔近10年重新放開。11月28日，證監會新聞發言人在答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行，五項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用。

據新京報貝殼財經不完全統計，從證監會宣布上述措施至今已有至少8家房地產企業公布其股權融資計劃，這其中也包括龍頭企業。

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12月1日晚，萬科發布公告宣布其大股東擬申請發行公司股份，配發數量不超過當前發行股份數量的20%。

此外，華夏幸福、世茂股份等出險房企也正在積極籌劃股權融資。資深業內人士對新京報貝殼財經表示，出險房企的股權融資，目前在監管流程上障礙不大，但在市場層面存在困難。

萬科擬配發不超過20%股份 近期融資動作頻頻

近日，隨著證監會在股權融資方面調整優化5項措施的出臺，支持房地產企業融資“三支箭”均被射出，在政策支持下，近期萬科融資動作頻頻。

萬科在公告中表示，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）提請股東大會給予董事會發行公司股份的一般性授權。授權內容包括，根據市場情況和公司需要，可以單獨或同時發行、配發及/或處理本公司新增A股及/或H股股份，配發股份不超過已發行A股/H股股份數量的20%。

對于此次股權融資的背景，萬科對新京報貝殼財經表示，此次提請股東大會給予發行股份的授權，是由大股東深鐵集團發起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源。另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持。公司將加倍努力、不負信任。

近期，房地產融資“三支箭”齊發，房地產企業融資受到政策支持，萬科也頻頻有融資動作。12月1日，光大銀行分別與10家房地產企業舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元，深化全方位合作，促進房地產市場平穩健康發展，其中就包含萬科。據了解，此前為落實近期出臺的房地產金融政策，六大國有銀行與17家房地產企業展開銀企合作，推出授信額度合計超過1.2萬億元，其中萬科是兩家與六大行均達成合作的企業之一，僅交通銀行與中國銀行給予其授信額度就達到2000億元。

更早之前，在11月21日，萬科發布公告稱，董事會同意向股東大會申請新增不超過500億元的發行直接債務融資工具授權。其此次提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案與提請發行公司股份的議案將在12月16日的臨時股東大會中獲得審議。

Wind數據顯示，截至三季度末，萬科凈負債率、剔除預收款后資產負債率分別為44.3%、68.6%。根據其此前發布的第三季度報告，目前萬科的有息負債以長債為主，截至三季度末，其有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債。

前三季度，萬科的融資成本有所下降，期內公司新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。

“第三支箭”射出 出險房企股權再融資難點在哪里？

證監會表態后，多家房地產企業已經有所動作。11月29日，福星股份發布公告表示，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。這也是證監會5項措施出臺后的首單再融資。

在福星股份之后，世茂股份、北新路橋、建發國際集團、華夏幸福、新湖中寶和大名城等房企也公布擬籌劃股權融資事項。

其中，世茂股份擬向不超過35名特定投資者非公開發行不超過發行前公司總股本的30%的股票，其募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

值得關注的是，此前的信貸支持和債券融資方面，主要惠及的是資質較為優質的央國企和民營企業，尚未涉及出險企業。而據新京報貝殼財經了解，“三支箭”融資支持政策，是否將有助于出險房企，也是當下行業關注的一個問題。

此次“第三支箭”射出后，此前遭遇到流動性問題的華夏幸福與世茂股份，均在積極籌劃股權融資當中，兩家公司未來股權融資的進展將成為市場的一個信號。

一位房地產行業的資深管理人員對新京報貝殼財經記者表示，有別于藍籌股，此前A股房地產企業的股權融資已停滯近十年，近期股權融資的放開是好事，能夠幫助房地產企業在資本市場上融資。

而在他看來，出險房企股權再融資需要經過監管機構批準，但從政策層面來看，監管流程中獲批難度不大。為避免中小投資者利益受損，監管機構重點將在其定增價格上把關。但由于部分出險房企目前已經資不抵債且仍有問題需要解決，這部分出險房企股權融資能否順利進行，難度主要在于尋找投資者方面。

從資本市場表現來看，世茂股份、華夏幸福擬籌劃股權融資事項發布次日，公司股價均有積極表現。世茂股份的相關公告發布于11月29日晚，11月30日收盤，其股價報3.01元，漲9.85%；華夏幸福相關公告發布于12月1日晚，公告發布次日收盤，其股價報2.84元，漲2.53%。