作為國內領先的互聯網房地產信息服務平臺，安居客上次傳出要上市的消息，還是在近7年前。

早在2011年，安居客發展正盛，創始人梁偉平曾表示等到公司的規模收入達到10億美元后考慮上市，似乎對此頗有信心。公司的發展也不負眾望，2013年估值就達到了8億美元,2014年公司估值最高曾達到15億美元。

但是事有不巧。2014年，距離上市似乎只差臨門一腳時，安居客宣布上調端口流量費用，沒想到線下中介并不買單，反而激起了多家中介的聯合抵制。

作為專業提供房地產網絡信息服務的平臺，端口流量費用一直以來都是安居客的主要收入來源。彼時受到中介抵制一事，不可避免地對公司業績產生了較大的影響。最終安居客未能成功上市，甚至于2015年3月，被58同城收購了全部股權，收購價格僅為2.67億美元。遠低于此前8億~15億美元的估值水平。

不過，加入58同城后，安居客也獲得了多方面提升。不僅營收業績增長，市場占有率也達到了86%，發展驚人。

近日有媒體消息稱，安居客計劃今年在香港進行IPO，擬募資至少10億美元。而安居客給出的回應是“不予置評”，那么，安居客的上市之路是否終于要看見曙光?

估值大幅下滑后“賣身”58同城

在58同城接手前，經緯中國是陪伴安居客最久的“伯樂”。從A輪融資到D輪融資，經緯中國合計為安居客“供血”超過2200萬美元。

隨后58同城甫一登場就豪擲2.67億美元，刷新了記錄，成為安居客至今為止獲得的最大金額投資。可是相比于2014年曾達到的15億美元估值，此次并購更像“賤賣”，也與安居客謀求上市的初衷大相徑庭。

或許是受此影響，公司創始人梁偉平在安居客被收購后僅一個月，就卸任法人代表，退出了安居客。梁偉平退出后情懷不改，想要再造一個安居客，由此創建了上海安個家信息技術有限公司。可惜再續傳奇談何容易，安個家浪花平平，據企查查信息顯示，目前已是注銷狀態。

而安居客從姓“梁”改姓"姚"，自此由58同城全面掌控。接任法人代表的姚勁波實為58同城，即北京五八信息技術有限公司的總裁兼CEO。姚勁波任職一年后，拿到公司“接力棒”的莊建東，同樣是58同城的高管，在58同城擔任副總裁職務。

2015年未能上市，反而并入58同城，對安居客而言，難說孰好孰壞。早前的提價受阻影響業績或許也只是當時上市失敗原因的冰山一角。

“100年不會染指自營”

安居客自誕生至今，始終堅持做信息流量平臺模式。

這種模式下，公司向使用平臺服務的中介和開發商收取服務費。此外，要想獲得靠前的曝光位置，使用者還需支付端口費等。在多年經營下，安居客自身積累了相當規模的流量，而后58同城也為安居客提供了自己的流量資源。

可是單純的信息交互只是一單房地產業務的前端，中后端的實地看房、簽約等環節，難以在線上完成。安居客在這些環節長期缺位，尚未形成產業鏈的閉環。

專注發展線上業務幫助安居客規避了房租、銷售人員工資等剛性成本，但也使其無法吃到簽約傭金抽成這塊蛋糕，公司的收入來源較為單一。

那么，安居客能否依靠上調流量費用彌補中后端業務的缺位呢?目前來看恐怕有些困難。

2014年被收購前夕，安居客已嘗試過上調端口流量費，最終因受到多家中介聯合抵制無疾而終，反而使業績大受影響。

而近年來，貝殼找房、鏈家等同類平臺崛起，萬科、碧桂園等大型房企也推出了自建的線上營銷平臺，如易選房、鳳凰云等。安居客正面對著越來越激烈的市場競爭。一旦提價，恐怕會加速客群流失。

對此，《思維財經》致函詢問安居客是否有計劃發展線下自營業務，未獲回復。不過此前姚勁波曾表示：“100年不染指自營。”這似乎可以視為公司對是否拓展線下自營業務的態度。

與此同時，作為線上流量模式的基石，平臺上信息的真實性顯得至關重要。在黑貓投訴平臺上，安居客收到超過700條投訴，被投訴理由多是虛假房源、黑中介、泄露客戶信息等。

(數據來源：黑貓投訴)

良莠不齊的中介和龐雜的房源信息需要平臺執行強監管，從眾多投訴來看，安居客對此似乎有些心有余而力不足。

盡管經營模式上有些問題懸而未決，但安居客仍是“互聯網+房地產”的行業翹楚。

據極光大數據的研報顯示，2020年12月，安居客的滲透率和用戶使用時長在同類房產信息平臺中，均占據第一位，并且兩項指標分別是第二名的1.5倍和3.8倍。目前確實可以稱得上是中國第一找房平臺，其一舉一動頗受市場關注。

3月22日，據路透社旗下媒體IFR的消息稱，安居客擬赴港再次尋求上市，擬募資至少10億美元。如果消息屬實，這將是安居客被并購近6年后的一次大動作。安居客對此并未直接否定，而是稱“不予評價”。

本次赴港上市的動作或許還可以從公司的股權背景一窺端倪。

安居客的主體經營公司之一——上海瑞家信息技術有限公司，其母公司是北京五八信息技術有限公司，即投資者比較熟悉的58同城。而另一家關聯主體經營公司——瑞庭網絡技術(上海)有限公司，它的母公司ANJUKE HONGKONG LIMITED就是一家香港企業，設立于2007年。

據企查查信息顯示，3月24日，北京五八信息技術有限公司將所持上海瑞家信息技術有限公司的股權全數出質給瑞庭網絡技術(上海)有限公司。此舉被外界解讀為是在為安居客赴港上市鋪路。

(數據來源：企查查)

“集齊”10億美元上市似乎是安居客的一個執念，今年是否能實現尚屬未知。《思維財經》也在持續關注中。《思維財經》陳啟