為進一步規范住房租賃市場行為，市住建局2月1日發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》(征求意見稿)(以下簡稱《若干措施》)。記者獲悉，深圳將大力推進公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優化租房積分入學政策。此外，還將實行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺辦理租房登記備案，可享提取優惠等。
探索存量房屋改建租賃住房新模式
《若干措施》提出，深圳將落實租賃住房用地供應，在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產業園區提高配套宿舍建筑面積的建設比例。
發揮國有企事業單位的引領和帶動作用，鼓勵國有企事業單位和民營企業等利用自有閑置土地開發建設租賃住房。
探索政府提供居住用地、住房租賃企業負責建設和運營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。此外，深圳還將探索存量房屋改建租賃住房新模式，允許符合條件的存量住宅實施“N+1”改造租賃住房，開展已建成的商業和辦公用房改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點，并制定完善相關政策指引。
建立城中村住房規模化改造機制，探索建立政府統籌、股份公司參與、企業主導的租金穩定、利益共享與風險共擔的改造模式與實施機制。
個人在政府租賃平臺簽約，2023年底前稅收綜合征收率為0%
《若干措施》提出，落實租賃稅收優惠政策。住房租賃企業向個人出租住房，屬小規模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。企事業單位、社會團體以及其他組織向住房租賃企業出租住房或出租經批準的“商改租”住房的，房產稅減按4%的稅率征收。
對個人在深圳市住房租賃監管服務平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。
大力推進公共服務均等化，優化租賃住房積分入學政策
《若干措施》明確，大力推進公共服務均等化。結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。
同時，加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規定》中住房公積金租房提取規則，實行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。
優化完善住房租賃行業監管措施
《若干措施》提出如下優化完善住房租賃行業的監管措施：一是強化住房租賃企業信息公示義務，在企業年度報告基礎上，建立住房租賃企業年報制度;二是建立住房租賃資金監管制度;三是建立住房租賃行業誠信管理制度，制定信用評價辦法，依托市租賃平臺，對住房租賃企業和從事住房租賃經紀服務的房地產經紀機構及其從業人員實行信用評價管理。
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